優(yōu)酷亞克力加工: 緣何地產(chǎn)大熱商業(yè)遇冷？

數(shù)年前，泰國(guó)最大零售集團(tuán)之一的泰國(guó)中央集團(tuán)(CENTRAL)以尚泰百貨品牌高調(diào)進(jìn)駐杭州，并打算在中國(guó)市場(chǎng)大展拳腳，然而短短幾年，尚泰百貨已支撐不住。16日，一則關(guān)店通告出現(xiàn)在杭州尚泰百貨門口，這意味著其將正式撤離杭州萬(wàn)象城。
　　優(yōu)酷亞克力加工發(fā)現(xiàn)，這幾年百貨關(guān)店屢見(jiàn)不鮮，然而熱錢卻源源不斷向商業(yè)地產(chǎn)涌入。業(yè)界指出，這看似矛盾的現(xiàn)象背后是，更多住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，但競(jìng)爭(zhēng)加劇、電商沖擊、租金高企之下，百貨業(yè)態(tài)正陷入尷尬境地，于是新商場(chǎng)項(xiàng)目不斷，可百貨經(jīng)營(yíng)者卻難以盈利，最終部分業(yè)者退出市場(chǎng)。
　　水土不服 尚泰百貨將停業(yè)
　　泰國(guó)中央集團(tuán)(CENTRAL)，乃泰國(guó)最大的連鎖百貨家族企業(yè)，成立于1941年，擁有資產(chǎn)總額超過(guò)25億美元，主要經(jīng)營(yíng)高檔百貨，超級(jí)商場(chǎng)、豪華酒店及泛商業(yè)餐飲休閑業(yè)態(tài)。
　　“我們很有信心在中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展，首先會(huì)進(jìn)駐一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市，然后打算全國(guó)擴(kuò)張。”一位泰國(guó)中央集團(tuán)的泰方負(fù)責(zé)人彼時(shí)如此對(duì)記者說(shuō)。
　　于是，泰國(guó)中央集團(tuán)麾下尚泰百貨于2010年在杭州萬(wàn)象城高調(diào)開業(yè)，為突出其泰國(guó)特色，尚泰百貨引入眾多泰國(guó)，例如泰絲頂級(jí)品牌Jim Thompson，泰國(guó)天然水療護(hù)膚品THANN(庭潤(rùn))等，同時(shí)其還引入了Acqua di Parma帕爾瑪之水，家居品牌Asianera，以及法國(guó)Gerard Darel和英國(guó)品牌Nicole Farhi等，這些品牌都是首次進(jìn)入杭州市場(chǎng)。
　　“看似美好的尚泰百貨并沒(méi)有獲得大眾消費(fèi)者的認(rèn)可，我們走進(jìn)該店的第一感覺(jué)就是商品陳列等架構(gòu)不錯(cuò)，可是這些特色品牌在中國(guó)并沒(méi)有大眾認(rèn)可的知名度，且價(jià)格不菲，要知道中國(guó)消費(fèi)者依然停留在價(jià)格適中的大眾化品牌階段，對(duì)于沒(méi)有公眾知名度且高價(jià)的貨品幾乎沒(méi)有購(gòu)買欲望。尚泰百貨和此前失敗的娃歐商場(chǎng)都有同樣的問(wèn)題——小眾品牌且高價(jià)，因此店內(nèi)人氣不足，消費(fèi)很少。”曾經(jīng)考察過(guò)中央集團(tuán)在泰國(guó)總店的優(yōu)酷亞克力加工總經(jīng)理透露，中央集團(tuán)在泰國(guó)經(jīng)營(yíng)非常好，因?yàn)橄M(fèi)者理念不同，當(dāng)?shù)卣猩唐放聘袭?dāng)?shù)厝?ldquo;胃口”，然而這些模式照搬到中國(guó)后就“水土不服”了。
　　經(jīng)營(yíng)不佳的尚泰百貨如今終于支撐不住。昨日，在尚泰百貨的服務(wù)臺(tái)前，出現(xiàn)公告稱，尚泰百貨杭州店?duì)I業(yè)時(shí)間截止至2014年10月31日22點(diǎn)，另外一樓部分化妝品牌將繼續(xù)營(yíng)業(yè)至11月30日22點(diǎn)。12月1日正式停止?fàn)I業(yè)。持有尚泰百貨儲(chǔ)值卡或會(huì)員卡的顧客，可于最后營(yíng)業(yè)日前即11月30日前到店消費(fèi)完畢，或?qū)?huì)員卡內(nèi)積分兌換禮品或電子券。儲(chǔ)值卡截至11月30日未消費(fèi)完畢可退還剩余現(xiàn)金。
　　不少消費(fèi)者表示，平時(shí)到萬(wàn)象城并不少，但對(duì)于尚泰百貨基本沒(méi)有購(gòu)物欲望，因?yàn)槔锩姹M是些不認(rèn)識(shí)的高價(jià)品牌，如今其將關(guān)店而打折，倒是有興趣去淘點(diǎn)便宜貨。
　　至于杭州萬(wàn)象城尚泰百貨關(guān)閉后由誰(shuí)接手管理則有不同說(shuō)法，業(yè)內(nèi)消息稱萬(wàn)象城隸屬于華潤(rùn)系，其本身也是零售巨頭，因此其可能自己接管，也有可能會(huì)引入百盛等百貨業(yè)者接盤管理。
　　百貨冷 地產(chǎn)熱
　　“尚泰百貨關(guān)店在我們業(yè)內(nèi)看來(lái)一點(diǎn)也不奇怪，百貨這幾年越來(lái)越難做，這種傳統(tǒng)業(yè)態(tài)面積小、體驗(yàn)式消費(fèi)不足、受電商沖擊巨大，隨著租金和人力成本等逐年上漲，百貨業(yè)已陷入尷尬境地。數(shù)年前，王府井百貨還能驕傲地業(yè)主方提出條件，要求有獨(dú)立的入口等硬件設(shè)施才會(huì)進(jìn)駐，因?yàn)橥醺@類知名百貨業(yè)者認(rèn)為自己品牌夠好，未來(lái)可脫離購(gòu)物中心而獨(dú)立運(yùn)作，但僅4年時(shí)間，百貨整體行業(yè)陷入尷尬，網(wǎng)購(gòu)大量替代百貨商品銷售，又因百貨店面積小，其店內(nèi)不太會(huì)有餐飲等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，于是生意一落千丈，如今王府井等百貨業(yè)者的談判底氣已經(jīng)不足。優(yōu)酷亞克力加工看到，尚泰百貨并非第一家遭遇關(guān)店尷尬的百貨業(yè)者，包括太平洋、百盛等知名業(yè)者在這幾年都遭遇關(guān)店和調(diào)整的問(wèn)題。” RET睿意德商業(yè)服務(wù)部助理董事孫義寧指出。
　　優(yōu)酷亞克力加工在上海淮海路繁華地段走訪太平洋等數(shù)家百貨店，發(fā)現(xiàn)店內(nèi)客流不多，尤其是以往占據(jù)銷售最大份額的女裝樓層，幾乎難以見(jiàn)到真正購(gòu)買的消費(fèi)者。
　　頗有意思的是，盡管百貨業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，但大量投資依舊進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，樂(lè)此不疲。
　　優(yōu)酷亞克力加工統(tǒng)計(jì)，2005年~2013年間，上海大宗零售物業(yè)(僅包括成交額為1,000萬(wàn)美元以上的純零售物業(yè)大宗成交)投資交易額高達(dá)345億元 ，約為同期17個(gè)監(jiān)測(cè)城市交易總量的31.6%，位列榜首。同時(shí)，次級(jí)商圈近年來(lái)發(fā)展迅猛，預(yù)期將步入一個(gè)加速期和擴(kuò)散期。2010年~2013年間，次級(jí)商圈規(guī)模增長(zhǎng)67.1%，較核心商圈高46.6個(gè)百分點(diǎn);同時(shí)次級(jí)商圈空置率由2010年初的15.0%降至2013年末的11.3%。2014年~2016年，上海購(gòu)物中心新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將達(dá)到約330萬(wàn)平方米，將位列全球主要城市中的第一位。此外，北京和杭州等城市也是購(gòu)物中心未來(lái)增長(zhǎng)的重要區(qū)域。
　　“這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)政策調(diào)控之下，住宅市場(chǎng)越來(lái)越困難，樓市低迷，于是很多開發(fā)商從住宅型轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)綜合體會(huì)配套酒店和購(gòu)物中心等，這些都是現(xiàn)金流業(yè)態(tài)，所以商業(yè)地產(chǎn)很受追捧。作為購(gòu)物中心開發(fā)者，他們關(guān)心的是租金收益，項(xiàng)目?jī)?nèi)有餐飲、百貨、電影院、兒童連鎖等，除了百貨難做之外，目前拉動(dòng)人氣的餐飲，電影院等收益很不錯(cuò)，兒童連鎖更是吸金高手，因此商業(yè)地產(chǎn)本身有得做，只是可憐了那些純百貨業(yè)者，他們既要承擔(dān)高租金，又要拉動(dòng)經(jīng)營(yíng)，非常難，所以有些百貨業(yè)者自己也轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，比如銀泰和金鷹百貨等，這進(jìn)一步壯大了商業(yè)地產(chǎn)商的隊(duì)伍。” 為眾多購(gòu)物中心做招商服務(wù)的RET睿意德商業(yè)服務(wù)部董事杜斌分析。
　　當(dāng)然，過(guò)多的開發(fā)也會(huì)造成部分地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)并不理想。世邦魏理仕指出，沈陽(yáng)擁有東北最大體量的零售物業(yè)市場(chǎng)，截止2014年第二季度，沈陽(yáng)零售物業(yè)市場(chǎng)整體空置率為19.1%，空置率處于較高水平。當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)仍處于同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)中，缺乏主題;部分開發(fā)商運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)不足，直接導(dǎo)致購(gòu)物中心在運(yùn)營(yíng)效果不理想。

2014年10月19日優(yōu)酷亞克力加工

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