優(yōu)酷上海有機(jī)玻璃制品 :  全國(guó)出現(xiàn)“關(guān)店退租潮” 多地商鋪遇冷

今年以來，全國(guó)多地出現(xiàn)“關(guān)店退租”現(xiàn)象。繼關(guān)閉濟(jì)南門店后，百貨業(yè)巨頭百盛關(guān)閉了其位于江蘇常州的新北門店，這已是近2年內(nèi)百盛關(guān)閉的第6家門店。在廣東，王府井、新光百貨和摩登百貨各自宣布關(guān)閉旗下經(jīng)營(yíng)不佳的一家門店。

半年報(bào)顯示，多家A股上市百貨公司業(yè)績(jī)亮紅燈，其中南寧百貨凈利潤(rùn)同比下降達(dá)52.97%，杭州解百上半年凈利潤(rùn)同比下降達(dá)44%，廣州友誼上半年凈利潤(rùn)同比下滑23%。

電子商務(wù)大潮沖擊下，百貨商場(chǎng)越來越有淪為“試衣間”的尷尬。與之唇齒相依的百貨物業(yè)、城市綜合體也出現(xiàn)了供大于求、招商難、租金下降甚至退租的新挑戰(zhàn)。

優(yōu)酷上海有機(jī)玻璃制品 : 多地商鋪遇冷

數(shù)據(jù)顯示，從4月底至6月底，包括百盛百貨、中都百貨等在內(nèi)共有8家百貨的12家門店關(guān)閉，如此密集的關(guān)店潮在近5年的中國(guó)百貨業(yè)尚屬首次。

在一些三四線城市，部分較低端的商貿(mào)城空置、退租的現(xiàn)象更為突出。成都國(guó)際商貿(mào)城建筑面積達(dá)345萬平方米，投資380億元，設(shè)有6萬個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位，是目前在建的西部最大的商貿(mào)城。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，商貿(mào)城人氣冷清，攤位大量閑置，除了一樓主干道兩側(cè)有部分?jǐn)偽婚_張，其他地方很少能看到人。一家服裝店老板葉小文說，每天的營(yíng)業(yè)額只有幾百元，本都做不回來。

西安丹尼爾商貿(mào)城總經(jīng)理王君玉說，2013年開業(yè)的時(shí)候，2000多鋪位的招租率達(dá)到90%，但一年多來，即使不算租金成本，至少70%的商戶都在賠錢，因而退租現(xiàn)象比較突出。

在上海，部分商圈的商場(chǎng)鋪位已經(jīng)從過去的一鋪難求，變成買方市場(chǎng)。一些新運(yùn)營(yíng)的商場(chǎng)生不逢時(shí)，租金回報(bào)率比前幾年明顯下降。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者走訪總建筑面積接近50萬平方米的月星環(huán)球港，這個(gè)去年開業(yè)號(hào)稱上海最大的購(gòu)物中心，在傍晚18點(diǎn)的黃金時(shí)間卻人跡寥寥。除了餐飲、娛樂設(shè)施有些人氣，服裝、鞋帽等購(gòu)物商鋪幾乎沒有客流，且每個(gè)樓層都有尚未招租的“空鋪”。

上海商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任齊曉齋表示，受電子商務(wù)沖擊、成本提升等影響，實(shí)體百貨零售業(yè)生存日艱，尤其是純百貨業(yè)態(tài)，銷售額連年下滑，行業(yè)毛利率不斷下降，虧損嚴(yán)重。在此背景下，商鋪招租難、租金下降甚至退租都是必然結(jié)果。

優(yōu)酷上海有機(jī)玻璃制品 : 商業(yè)地產(chǎn)過剩隱憂

一半是海水，一半是火焰。與多地商業(yè)地產(chǎn)遭遇降租乃至退租形成鮮明對(duì)比的是，仍然有很多城市在跑馬圈地、大興土木，建造新的城市綜合體或大型購(gòu)物中心。

以廣州為例，在中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)趨于飽和的情況下，番禺、白云、蘿崗等區(qū)域也在不斷建商圈。在番禺萬博中心商圈，除了已經(jīng)開業(yè)的海印又一城、天河城奧特萊斯、奧園廣場(chǎng)、匯瓏新天地外，還聚集了番禺萬達(dá)廣場(chǎng)、敏捷廣場(chǎng)、奧園中央廣場(chǎng)、天河城、四海城等商業(yè)項(xiàng)目。

優(yōu)酷上海有機(jī)玻璃制品 : 2014年廣州將新增商場(chǎng)面積56萬平方米，接近目前存量面積的1/3。如果以過去5年年均消化10萬至13萬平方米計(jì)算，僅今年的新增供應(yīng)就要4-5年才能消化完畢。北京2013至2015年新增商業(yè)項(xiàng)目體量將達(dá)到340萬平方米，相當(dāng)于17個(gè)西單大悅城。國(guó)際咨詢機(jī)構(gòu)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2014至2016年上海將新增商場(chǎng)面積330萬平方米，與以往年增40萬平方米的供應(yīng)相比大大提速。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)面臨過剩隱憂。發(fā)達(dá)國(guó)家城市人均商業(yè)面積1.2平方米已算較高水平，而目前國(guó)內(nèi)一些城市人均商業(yè)面積已達(dá)2平方米。世邦魏理仕調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年全世界建造商場(chǎng)最多的10個(gè)城市中，中國(guó)占了9個(gè);中國(guó)在建商場(chǎng)面積占全世界在建商場(chǎng)面積的一半多。

商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過剩導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)，不僅使得空置率攀升，也加劇了百貨零售業(yè)的虧損。齊曉齋說：“目前百貨行業(yè)的蕭條和虧損并不完全是電商沖擊導(dǎo)致的，惡性競(jìng)爭(zhēng)、經(jīng)營(yíng)模式落后等才是主要原因。”以新近關(guān)閉的常州百盛為例，周邊聚集了樂賓、萬達(dá)、金鷹等大型商場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)極為激烈，生意普遍難做，新項(xiàng)目開業(yè)后都難以按預(yù)期盈利。

優(yōu)酷上海有機(jī)玻璃制品 : 百貨業(yè)的低增速、低利潤(rùn)越來越無力支撐高昂的房租，城市綜合體前景堪危。近三年，多家百貨企業(yè)樣本數(shù)據(jù)顯示，其物業(yè)租金和員工開支年均復(fù)合增長(zhǎng)分別為14%和18.5%，而同期百貨營(yíng)業(yè)收入年均復(fù)合增速僅為8.8%。

優(yōu)酷上海有機(jī)玻璃制品 : 短期內(nèi)供過于求、競(jìng)爭(zhēng)激烈加上電子商務(wù)沖擊，大型購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)或面臨困境。事實(shí)上，由于招租難、經(jīng)營(yíng)難，廣州番禺萬達(dá)廣場(chǎng)等都比預(yù)期延遲了開業(yè)時(shí)間。一些新開業(yè)的城市綜合體以銷售額扣點(diǎn)的形式收取租金，如果商鋪銷售不理想就面臨現(xiàn)金流危機(jī)。

 2014年10月27日優(yōu)酷上海有機(jī)玻璃制品  

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