一塊1000000平方米的土地，能裝下多少價值與夢想 【亞克力有機玻璃制品】
一塊1000000平方米的土地，能裝下多少價值與夢想 【亞克力有機玻璃制品】
文/張小井
中國經(jīng)濟已經(jīng)做了很長很長一段時間的基于勞動力與物質資源消耗的數(shù)學題。在這樣的數(shù)學模型中，1000000平方米，通常會被換算成一宗或幾宗土地的財富價值——比如作為商品住宅用地，能夠收取多少億的出讓金；開發(fā)建成一個或幾個商品住宅小區(qū)，又能夠有多少億的銷售額。
在寧波——一個相較北上廣深或者鄰居杭州房價不算太高但也算不上太低的，可以稱得上富庶的沿海港口城市——一塊1000000平方米位置不算特別好但也不算壞的宅地，大概可以賣到150億元；這片土地全部開發(fā)成中高層樓盤，總銷售額可以達到400億元。
政府在這里面能拿到多少？全部的土地出讓金，加上業(yè)界普遍估測的20%~30%的房地產(chǎn)開發(fā)及交易稅收，總額也許在250億元上下。
這，似乎是一樁不錯的買賣。
要知道，寧波也是全浙江最富裕的“錢袋子”，即便在全國縣（市）區(qū)中也能夠排到前五的鄞州區(qū)，2014年全年的地方財政收入，也不過是166.2億元。
當然，賣地，是一次性收70年的錢。250億平均到每年，是3.57億元。 【亞克力有機玻璃制品】
在寧波的鄞州區(qū)，有這樣一塊總面積達到1000000平方米的土地，但這塊地沒有按照中國這些年做數(shù)學題的慣例，簡單地被變成商品住宅樓盤，而是建成了一個叫做“南部商務區(qū)”的寫字樓集群。
也正因如此，這塊地創(chuàng)造的財富不止每年3.57億。2014年，僅僅是入駐南部商務區(qū)的影視、動漫、新媒體、戶外、創(chuàng)意策劃等400來家廣告企業(yè)，就創(chuàng)造了12.2億元的經(jīng)營額。
南部商務區(qū)內(nèi)還有其他2000多家入駐企業(yè)——其中包括杉杉、奧克斯、羅蒙等等一大批全國叫得響的、寧波經(jīng)濟榜單企業(yè)，以及眾多的金融公司和外貿(mào)公司。
這些年，鄞州其他區(qū)域的商務樓宇，每幢每年涵養(yǎng)稅源約5000萬元計。按此測算，則目前南部商務區(qū)一期已全部建成入駐的總共38幢商務樓宇，每年貢獻的稅收總量預計近20億元。
250億 VS 20億，哪個更劃算？
在地方政府任期有限的視野下，這一數(shù)字的比較，也許不會得出唯一的答案。但如果將之放到中國經(jīng)濟近30幾年來做數(shù)學題所獲得的經(jīng)驗和教訓之下，細水長流并具備裂變可能的二三十億較之“一錘子買賣”的250億，孰重孰輕，應該不難判斷。
盡管在一段時期內(nèi)，專心致志做基于勞動力和物質資源消耗的數(shù)學題，讓中國經(jīng)濟收獲了令人目眩的財富和震動全球的成就。但在全球產(chǎn)業(yè)鏈分層的意義上，抬頭仰視，我們依然處在一個低維度：無論是制造業(yè)，還是第三產(chǎn)業(yè)；無論是資本、信息，還是人才。
在這樣的意義上，寧波南部商務區(qū)對那一片1000000平方米土地不同于慣常的運作，在統(tǒng)攝物質資源配置、使用效率的“智造”、創(chuàng)新、金融運作、研發(fā)設計等等方面，具備了一種樣本的價值。 【亞克力有機玻璃制品】
南部商務區(qū)潛藏的這種樣本價值，顯然已經(jīng)獲得了足夠的注意。
運作5年間，高樓林立、名企薈萃、白領云集的南部商務區(qū)不僅成功打響了“寧波曼哈頓”的名號，成為了浙江省現(xiàn)代服務業(yè)集聚示范區(qū),加入中國商務區(qū)聯(lián)盟成員。2013年4月，以南部商務區(qū)為基礎的寧波廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)，被認定為了中央財政支持的國家級廣告產(chǎn)業(yè)試點園區(qū)。
各種名頭的后面，是對更換經(jīng)濟數(shù)學題解題方式、轉變財富創(chuàng)造方式的嘗試，更是對培育新的經(jīng)濟力量、扶持創(chuàng)業(yè)夢想的實踐。
比如，其中的一家叫“未有”的文化傳媒公司，今年前十個月產(chǎn)值做到了800萬元，而此前年產(chǎn)總值一直徘徊于三四百萬元。廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在其服務對象集聚的南部商務區(qū)，覓得商機豈是難事？而在業(yè)務的“滾雪球”中，還同步滾出自己更大的人才、經(jīng)驗“雪球”。
我們無法計算1000000平方米的土地能裝進多少價值和夢想，但愿意相信，只有做出這樣的大膽嘗試，中國經(jīng)濟才有更廣闊的未來。
