降息之后，我們只能被迫買房【亞克力展架】
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1. 10月24日是“霜降”節(jié)氣，央行決定今日起“雙降”，既降息，又降準(zhǔn)。股市似乎已經(jīng)提前消化了這項(xiàng)利好，昨天滬深兩市約250只股票漲停，逾2000只股票上漲。
2. 現(xiàn)在的房貸利率已是史上最低：五年以上貸款利率僅4.9%，2007年最高峰時(shí)是7.83%。
3. 以100萬(wàn)元30年期房貸為例，月供跟去年相比，降了1000元左右，一年可以省1萬(wàn)多元。按照銀行的腹黑規(guī)定，已辦理的按揭，你要等明年元旦開(kāi)始才能兌現(xiàn)今年連續(xù)五次的降息利好?！?a href="/product/" class='con_kwd'>亞克力展架】
4. 本次降息后，一年期存款利率已降至1.5%，9月CPI為1.6%，我們正式進(jìn)入了“負(fù)利率”時(shí)期。也就是說(shuō)，你把錢存銀行，即使按官方數(shù)據(jù)，也是虧的。這時(shí)候，你的腦?？赡荛W過(guò)了這樣的念頭：得買房。
5. 按照官方數(shù)據(jù)來(lái)統(tǒng)計(jì)，自上世紀(jì) 90 年代以來(lái)，我們有過(guò)4次“負(fù)利率”時(shí)期，房?jī)r(jià)均大幅上漲：1992~1995年，累計(jì)漲幅達(dá)60%；2003~2005年，累計(jì)漲幅34%；2006~2008年，累計(jì)漲幅12.8%；2010~2012年，累計(jì)漲幅為15%。
6. 你看1992~1995年的漲幅那么高，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是從995元/平米上漲至1591元/平米，不要以為過(guò)去十年才有炒房神話?！?a href="/ykltp.html" class='con_kwd'>亞克力展架】
7. 當(dāng)然，“負(fù)利率”不是房?jī)r(jià)漲跌的唯一因素。影響房?jī)r(jià)的因素實(shí)在太多，一街之隔同時(shí)在售的兩個(gè)新樓盤(pán)，單價(jià)可能都天差地別。但是，一旦“負(fù)利率”給多數(shù)人的心理造成刺激，那么買房的積極性必然進(jìn)一步上升，成交量若持續(xù)放大，必然拉升房?jī)r(jià)。
8. 在“負(fù)利率”時(shí)期，“一座城市的人口凈流入”啊，“產(chǎn)業(yè)聚集度”啊，“商品房庫(kù)存量”啊，其影響力都可能失效。多數(shù)人只知道，得買房來(lái)保衛(wèi)自己的資產(chǎn)?！?a href="/ykltp.html" class='con_kwd'>亞克力展架】
9. 新一輪房地產(chǎn)泡沫可能產(chǎn)生，但泡沫不是壞事。一杯美味的啤酒，必然需要泡沫的涌動(dòng)。
10. 不少城市的地價(jià)正在頻頻創(chuàng)出新高，一個(gè)關(guān)鍵原因可能是，地產(chǎn)商在賭博，賭的是銀根“放水”?，F(xiàn)在他們又多了一些贏面。
